جريدة الوطن - السبت 19-7-2008

بعد انخفاض بين 20% إلى30% في المناطق الداخلية و50 إلى 60% في« الخارجية»
أسعار العقار تعاود الصعود مجددا بواقع 25% الشهر الجاري بعد وصولها إلى نقطة الدعم

كتب طارق عرابي:
أثبت السوق العقاري المحلي أنه محمي بنقطة دعم، تماماً كما هو خط الدعم الموجود لدى سوق الأسهم، اذ وبعد أن انخفضت أسعار العقارات خلال النصف الاول من العام الحالي، وتحديداً بعد صدور القانون رقم 8 لسنة 2008، إلى مستويات كبيرة جاءت نقطة دعم لتضع حداً لهذا الانخفاض لتبدأ بعدها توجهات الأسعار بالارتفاع من جديد بنسبة بلغت %25 خلال شهر يوليو الجاري.
أكد ذلك الخبير العقاري حسين راشد الغيص الذي قال لـ »الوطن« ان خط دعم أسعار العقار قد بدأ في شهر يونيو الماضي، اذ واعتباراً من الأول من يونيو الماضي بدأ خط الدعم يعمل، بمعنى أن الأسعار لم تعد تنخفض تحت هذا الخط، وذلك بعد أن تراوح الانخفاض في الأراضي في بعض المناطق الداخلية ما بين %20ـ30 بينما تراوحت النسبة في المناطق الخارجية ما بين %50ـ60 وذلك كردة فعل من قبل التجار على القانون، حتى أن سعر القسيمة في أبو فطيرةـعلى سبيل المثالـ انخفضت إلى 75 ألف دينار ليعمل خط الدعم على رفعها إلى 110 آلاف دينار
وأضاف الغيص ان حركة دوران العقار بدأت تعمل من جديد ولكن بشكل خفيف وبعيداً عن احتياجات المواطنين بمعنى أن تداولات العقار السكني حاليا عبارة عن بيع وشراء بيوت ولكن ليس للمواطنين من أصحاب الحاجة الفعلية للسكن.
وأشار الغيص إلى أن ما زاد الطين بلة أنه في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي ظهرت إلى السطح مشكلة ارتفاع أسعار المواد، حيث كان متوسط سعر المتر السكني الخاص لفلل بسيطة البناء هو 100 دينار للمتر المسطح، بمعنى أن بناء بيت بمساحة 700 متر كان يتكلف نحو 70 ألف دينار بالمتوسط، بينما ارتفع هذا الرقم الآن إلى 120 ألف دينار، ولا شك في أن هذه المشكلة هي مشكلة عالمية جاءت من ارتفاع سعر البترول، خاصة اذا ما عرفنا أن سعر الحديد في أي من دول العالم هو نفس السعر ولعل الحل الوحيد في هذه الحالة هو الدعم للمواطن الذي يمتلك أرضاً ويرغب في الحصول على قرض من بنك التسليف، ومهما انخفضت الأسعار فان أرخص بيت في الكويت اليوم من البيوت الحكومية لا تقل قيمته عن 100 ألف دينار في المناطق الخارجية، وهذا الرقم أكبر من قدرة المواطن على الشراء.
الإحصائية الأسبوعية
من جهة أخرى أظهرت الاحصائية الأسبوعية التي تصدرها ادارتا التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل ارتفاعاً في أعداد العقارات المتداولة بواقع 24 عقاراً خلال الفترة من 29 يونيو إلى 3 يوليو حيث ارتفع اجمالي أعداد العقارات إلى 150 عقاراً مقارنة بـ 126 عقاراً خلال الفترة من 22ـ26 يونيو، بينما انخفضت قيمة العقارات المتداولة من 55.4 مليوناً إلى 49.2 مليوناً وبنسبة %11.1.
واظهر مؤشر تداول العقود ارتفاعاً في أعداد العقارات المتداولة من 115 عقاراً خلال الفترة من 22ـ26 يونيو إلى 135 عقاراً خلال الفترة من 29 يونيو وحتى 3 يوليو أي بواقع 20 عقارا،ً حيث ارتفع المؤشر بواقع 25 عقاراً خاصاً، وانخفض العقار الاستثماري بواقع 5 عقارات، واستقر مؤشر العقار التجاري بواقع 2 عقار.
وبلغت قيمة العقود المسجلة للفترة من 29 يونيو وحتى 3 يوليو نحو 19.4 مليوناً لعدد 103 عقارات خاصة، و 17.9 مليوناً لعدد 30 عقارا استثماريا، و 1.7 مليون دينار لعدد 2 عقار تجاري.
كما أظهر مؤشر تداول الوكالات العقارية ارتفاعاً بواقع عقار واحد للفترة من 29 يونيو وحتى 3 يوليو حيث ارتفع اجمالي العقارات المتداولة من 11 إلى 12 عقاراً، حيث ارتفع العقار الخاص بواقع 3 عقارات، وانخفض مؤشر العقار الاستثماري بواقع 4 عقارات، وارتفع مؤشر تداول العقار التجاري بواقع 2 عقار.
وبلغت قيمة العقارات المسجلة بموجب الوكالات نحو 1.1 مليون دينار لعدد 6 عقارات خاصة، و 4.7 ملايين دينار لعدد 4 عقارات استثمارية، و 4 ملايين دينار لعدد 2 عقار تجاري.
صفقات الأسبوع
شهدت منطقة الشعب بيع بناية استثماري تبلغ مساحتها 1037 متراً مربعاً بسعر 1.4 مليون دينار.
تم في منطقة السالمية بيع 4 بنايات استثماري مساحة الأولى 877 متراً مربعاً بسعر 860 ألف دينار، والثانية بمساحة 1069 متراً مربعاً بسعر 695 ألف دينار، والثالثة بمساحة 900 متراً مربعاً بسعر 900 ألف دينار، والرابعة بمساحة 1000 متر مربع بسعر 950 ألف دينار.
بيعت قطعة أرض استثماري في منطقة حولي مساحتها 1086 متراً مربعاً بسعر 819 ألف دينار.
شهدت منطقة حولي بيع 5 بنايات استثماري مساحة الأولى 934 متراً مربعاً وبيعت بسعر 640 ألف دينار، والثانية مساحتها 525 متراً مربعاً وبيعت بسعر 880 ألف دينار، والثالثة مساحتها 753 متراً مربعاً وبيعت بسعر 700 ألف دينار، والرابعة بمساحة 500 متر مربع وبيعت بسعر 500 ألف دينار، والخامسة بمساحة 787 متراً مربعاً وبيعت بسعر 1.1 مليون دينار.
تم في منطقة الرقعي بيع قطعة أرض استثماري مساحتها 1000 متر مربع بسعر اجمالي وقدره مليون دينار.
بيعت في منطقة الفروانية 5 بنايات استثماري الأولى بمساحة 600 متر مربع وبيعت بسعر 620 ألف دينار، والثانية بمساحة 900 متر مربع وبيعت بسعر 760 ألف دينار، والثالثة بمساحة 717 متراً مربعاً وبيعت بسعر 680 ألف دينار، والرابعة بمساحة 681 متراً مربعاً وبيعت بسعر 800 ألف دينار، والخامسة بمساحة 600 متر مربع وبيعت بسعر 800 ألف دينار.
شهدت منطقة خيطان بيع بناية استثماري مساحتها 750 متراً مربعاً بسعر 920 ألف دينار.
عادت صفقات بيع الأراضي في منطقة الخيران الى الظهور مجدداً حيث شهد الأسبوع الأخير من شهر يونيو الماضي بيع 50 قطعة أرض (خاص) في منطقة الخيران دفعة واحدة.
تم في منطقة الفروانية بيع بناية استثماري مساحتها 830 متراً مربعاً بسعر 940 ألف دينار.